<aside> <img src="https://prod-files-secure.s3.us-west-2.amazonaws.com/ce38b089-a062-4fdd-bb40-de1525b2659d/36946e3a-fe39-4b63-a7e3-8650066156ba/노말이.png" alt="https://prod-files-secure.s3.us-west-2.amazonaws.com/ce38b089-a062-4fdd-bb40-de1525b2659d/36946e3a-fe39-4b63-a7e3-8650066156ba/노말이.png" width="40px" /> 임차인이 부동산 계약서를 작성할 때 확인 해야할 체크리스트입니다.

적지 않은 돈이 왔다갔다 하는 만큼 안전한 거래를 위해서 더블 체크해주세요!✔️

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:아이콘-노말이: 1. 계약 전 체크할 것

• [ ] 집주인(임대인) 신분 확인하기 (등기부등본 소유자와 일치 여부)
• [ ] 중개업소가 등록된 공인중개사무소인지 확인하기
• [ ] 확정일자, 전입신고 가능 여부 확인하기
• [ ] 등기부등본 확인하기
  • [ ] 소유자와 계약자가 동일한가?
  • [ ] 근저당권, 전세권, 가압류, 압류 등이 있는가?
  • [ ] 소유권이전가등기 여부 확인하기(있으면 소유권 확보 불가 위험)
  • [ ] 신탁등기 여부 확인하기(있으면 반드시 수탁자 동의 필요)
  • [ ] 가처분, 가압류 등 분쟁 기록은 없는가?

:아이콘-노말이: 2. 전세금 안정성 (전세 계약시)

• [ ] 집 시세 대비 전세금 비율이 적정한가?
• [ ] 전세보증금 + 근저당 채권최고액이 시세의 70~80% 이하인가?
• [ ] 전세보증보험 가입이 가능한 물건인가? 불가능하면 사유 확인하고 특약넣기
• [ ] 집주인 세금 체납 여부 확인하기
• [ ] 자금 계획 확정하기
  • 자기자금·대출금 조달 일정 확인
  • 잔금일에 필요한 준비물 체크

:아이콘-노말이: 3. 계약서 작성 시 확인 사항

<aside> <img src="https://prod-files-secure.s3.us-west-2.amazonaws.com/ce38b089-a062-4fdd-bb40-de1525b2659d/17d83362-8aed-45f3-9bcd-38c0929fef1a/notice2.png" alt="https://prod-files-secure.s3.us-west-2.amazonaws.com/ce38b089-a062-4fdd-bb40-de1525b2659d/17d83362-8aed-45f3-9bcd-38c0929fef1a/notice2.png" width="40px" />

• 특약 사항은 구체적이고 수치/기간을 명시하는 것이 좋습니다. 부동산 거래신고법, 민법상 유효하려면 구두 합의도 가능하지만, 반드시 서면화하는 게 안전합니다. 특약이 표준계약서와 충돌할 경우, 특약이 우선 적용됩니다.

• 보통 계약서를 쓰기로 맞춘 일정 전에 부동산 중개인이 문자로 계약서 내용을 요약해서 보내줄건데요, 그때 특약 사항을 추가해달라고 요청하시면 됩니다. 계약일 당일날에는 추가 요청한 특약 사항이 계약서에 잘 들어가 있는지 확인하면 됩니다. </aside>

• [ ] 보증금, 월세, 관리비 내역이 계약서에 명확히 기재되어 있는가?

• [ ] 관리비 항목 (전기, 수도, 가스, 인터넷, 주차 등) 상세 확인하기

• [ ] 계약 기간 명시여부 확인하기 (시작일, 종료일)

• [ ] 중도해지 조건 및 위약금 확인하기

• [ ] 반전세/월세의 경우 납부일, 계좌번호 명확하게 기재되어 있는지 확인하기

• [ ] 특약사항 확인하기

  • [ ] 도배, 장판, 수리 등 임대인이 해주기로 한 내용이 특약에 포함되었는가?
  • [ ] 애완동물 허용 여부 기재했는가?
  • [ ] 전입신고, 확정일자 반드시 진행하기로 특약 기재했는가?
  • [ ] 집주인이 대출, 세금 체납 등으로 문제 발생 시 책임을 진다는 조항 여부 확인하기
  • [ ] 잔금 전 새로운 근저당 설정 금지하기